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地面師(不動産詐欺)の概要

地面師とは、土地や建物等の所有者になりすまして売却し、金銭を騙し取る詐欺のことです。不動産詐欺は、大金を払わせて土地が手に入らなかったり、土地は手に入ったが支払った金額に見合わないものを売りつけられる詐欺のことです。 数人のグループによって構成されることが多く、被害額も大きくなるのが特徴です。

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不動産詐欺の代表的な手口

不動産詐欺の手口は、建築制限のある土地を、周辺の土地の相場を持ち出して実際より高価値であると思わせた上で、その相場よりも安く売ろうとします。また、理由を付けて契約を急がせたりもしてきます。契約後に、行方が分からなくなってしまうケースもあります。


一般的な対処法

対処法として挙げられる方法は、まず、取引を行う土地や建物の正確な評価額を理解することと、不動産に関係する書類の精査、専門用語の理解をしておくことが必要になります。不動産評価額については不動産鑑定士の鑑定書が正確なものであり、これ以外のものはあくまで所見としての扱いとなります。


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